太原高端楼盘销量大跌超50%,恒大、融创能否”突围“?

时间:2019-08-26 来源: 专栏
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  7月,太原平均房价元/O,整体来看依然呈现“南高北低”的趋势,小店区房价最高超过元/O,晋源区、迎泽区、万柏林区房价保持在~元/O之间,北城的杏花岭区房价环比下跌12%,仅元/O,尖草坪区房价元/O全市垫底。

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  从板块来看,在太原整体“南移西进”的战略下,龙城大街板块、南中环板块、晋阳湖板块、长风西板块房价坚挺,并且有“逆势上涨”的趋势!

  7月,太原楼盘大多以顺推为主,仅中正锦城二期、阳光汾河湾四期开盘,供需两端都有大幅下降。根据朗润智业的数据显示:7月,太原住宅市场供应量15.75万O,同比下降65%,环比下降60%,成交量31.27万O,同比下降28%,环比下降33%,成交均价13,452元/O,同比下降2%,环比上涨5%。

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  中高端市场萎靡

  在“限购”政策的影响下,太原中高端楼盘销量持续走低,7月高端市场成交面积为0.2万O,同比下降24%,环比下降42%;中高端市场7月成交面积为0.84万O,同比下降53%,环比上升2%。相比较之下,以中海国际社区、万科春和景明、碧桂园城市花园等万元刚需楼盘却销量稳定,甚至一房难求。

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  8月,将有恒大天宸和融创太原府两个高端楼盘入市,能否带动太原高端市场,逆势突围,我们一起了解下:

  长风西板块的融创太原府(原南屯地块),北邻长风街,南邻长兴北街,东西两侧分别是新、旧晋祠路,紧邻长风商务区、华润万象城,南屯的城中村改造项目,2016年刷新了太原拆迁补偿记录,至今未破。配套幼儿园、小学,地块上还有一处中学用地(据说是特别好的学校),参考新五中、新成成中学的招生办法,融创太原府业主孩子大概率能上。前两天我收到了融创置业顾问的营销短信“首次存管享受开盘折后价/O起”。我们可以回顾下去年11月融创中心,数据显示,当时宣传价元/O起,实际成交均价元/O,开盘去化率68%。按照融创的调性,结合融创太原府的蓄客情况,我认为成交均价可能会在元/O~元/O之间,去化率大于60%。

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件,并且深耕太原多年,开盘去化率肯定也不会低!

  太原房地产高端市场能否“逆袭”,能增加中高端市场多少份额,恒大天宸和融创太原府的这一波开盘非常关键,我们一起关注。

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